글쓴이 가족 조회 1,079 조회 날짜 19-01-09 06:33

무엇일까요? 아파트죠.


자동차 사실때 그냥 한번에 가서 사나요?

아마 꽤 오랫동안 알아보고 비교해보고 여러차 시승도 

하고 구매하실 겁니다. 물론 그냥 사신분도 계실거구요.


그런데 말이죠.. 아파트는 그냥 구매합니다. 물론 필요

하시니깐 구매하겠지만 꽤 의외로 결단력(?) 있게

본인들이 잘 알아보시지 않고 떡방들과 찌라시 언론말만

믿고 등기치더라구요 ^^;


경제의 선행지표는 주식입니다. 2018년 연초에 비해

2019년 지금 주식근은 20~25% 폭락했습니다.


부동산도 주식의 지표를 따라갑니다. 그런데 사람들은

잘 믿지 않죠 ㅋ 네. 간접지표 일 수 있겠죠.


부동산의 진정한 선행지수는 전세값입니다.


서울 전세값이 떨어지는 이유는 무엇일까요?


첫번째

세입자가 없어서... 세입자가 왜 없을까요? 세입자들은

분양시장 그리고 새 아파트 입주로 가기 때문입니다.


두번째 

언론에서 서울에는 집에 비해 수요가 항상 많아서 

집이 부족하기 때문에 서울은 오른다고 하지만 

전세값 하락은 서울에 집이 부족하지 않다는 것을

의미합니다. 


서울 인구가 줄어들지만 1인가구가 늘어서 집에 대한

수요기 부족하다고 합니다. 서울 오피스텔 한번

알아보세요.ㅋㅋㅋㅋ 어마무시합니다.


1인가구가 25평 32평 아파트 들어가나요? 풋 ^^;


어쨌든 빚없이 1주택 실거주자만 살아남을 것입니다.

빚 있어도 어느정도 갚을 능력있는 실거주자만

살아남을 것이구요.


물론 부자들은 대다수 살아남아서 급매 최저가 매물

다시 쓸어담을 것입니다. 향후 10년안에 있을 

부동산 호황을 맞이하기 위해서..

(정말? ㅋ 저는 좀 힘들다고 보는데..^^;)

(물론 바닥을 치면 다시 오르는 것은 세상만사 순리이지만

글쌔요...이번 1차2차3차급등 같은 것은 없을 것입니다)

(반등은 가능합니다^^)


빚 많이 다주택 투자라고 하지만 투기꾼님들은

지옥을 보실 것입니다. 전세보증보험 가입하지 않은

세입자들도 지옥문 근처이 왔다갔다 하실 것입니다.


ps) 언론과 떡방 믿지 마세요. 절대로요... 

힘드시지만 정부 및

기관 보고서 보세요^^






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댓글목록

dungdung 의 댓글

dungdung 1416413 날짜
2 0
여기서 다시 만나니 반갑네요~

가족 의 댓글의 댓글

가족 1416414 날짜
1 0
그러게요^^ 감사합니다^^ 사기꾼 박멸을 위해 노력해보자구요 ^^

청죽 의 댓글

청죽 1416411 날짜
1 0
이런 것을 용어로 쓰면 묻지마 투기 라고 하죠

산꼭대기 가면 항상 묻지마 투기가 나오죠

묻지마 투기가 활성화 되어야 폭등이들 묵고 살텐데....ㅎㅎㅎㅎㅎ

폭등이들이 묻지마 투기 많이 하면 좋겠군요

글 잘 보았습니다 가족님 엄지척..... 4

가족 의 댓글의 댓글

가족 1416412 날짜
1 0
이제 대세같은 사기꾼 놈들이 디질 세상이 아니 좀 디지고 있겠죠^^ 자유당이 여당이 아닌 것이 정말 다행중에 다행이네요. 유치원 3법 막는 것을 보고 정말 경악을 금치 못했네요 ㅠ.ㅠ

유해조수뽀로로 의 댓글

유해조수뽀로로 1416409 날짜
1 0
가족님 드뎌 여기로 오셨군요..ㅎㅎ 반갑습니다...ㄹ혜때.빚내서 집사라고 할 때 뭔가 쐬한 느낌이 와서 근 4년째 반전세 살고 있는데 월세때문에 마눌도 비성적으로 변했다가 최근 상황보더니 좀 이해해주더라구요. 저도 2월말 이사를 앞두고 집주인에게 12월초에 나가겠다고 통보했는데..지금까지 딱 2명 집보러 왔었다고 합니다. 다행히 보증금이 쎄지 않아서 문제 없이 돌려받을 수 있을 듯 한데..이 보증금 지키기가 앞으로 저의 가장 큰 미션같습니다....

가족 의 댓글의 댓글

가족 1416410 날짜
1 0
뽀로로님 안녕하세요^^ 대세가 말한
2013년말 부터 시작해서 그때 집을 사라는 말은
맞지만 지금은 아니라고 생각합니다. 이미 저희 단지에서도 최고가 대비 10% 빠진 매물이 등장하고 있는데 거래는 없더라구요. 전월세 물건은 늘어나는데 그것또한 거래가 없다보니 서로 눈치 보면서 내리는 상황을 볼 수 있습니다. 최소 2016년 집값까지 하락해야지 거래가 붙을 가능성이 있겠군요. 물론 그때가 대출 최대한 적게하고 구매를 고려할 시기라 생각합니다. 고려입니다..^^;

바다야 의 댓글

바다야 1416407 날짜
1 0
가족님 반가워요.
청죽님 말씀대로 폭등이들이 들어와서 지럴들을 떨어야
가족님의 활약이 더욱 빛을 발할 텐데 아직은 그게 조금 아쉽네요.
웃소 부방이 아고라 부방의 명성을 이어가길 바라면서 저도 조금이나마 힘 보태겠습니다.

가족 의 댓글의 댓글

가족 1416408 날짜
1 0
바다야님. 과찬이십니다. 저는 그냥 사기꾼 새끼들만 보면 꼭지가 도는 그냥 또라이라 보시면 됩니다^^;

yuwuyun 의 댓글

yuwuyun 1416405 날짜
1 0
여기서 감사히 잘 보았읍니다

가족 의 댓글의 댓글

가족 1416406 날짜
1 0
감사합니다^^

718GTS 의 댓글

718GTS 1416403 날짜
1 0
아고라분들 여기서 만나니 반갑습니다.ㅎㅎ 다시 오를려면 주기적으로 10년안엔 예전처럼 쉽지 않을껍니다.

인공지능 관련 호황기가 얼마나 빨리 올지가 관건이겠네요 ㅎ

가족 의 댓글의 댓글

가족 1416404 날짜
0 0
산업화시대는 지나갔습니다. 아파트
담보가치도 빠르게 떨어지고 있구요. 땅 지분율이 낮은 용적률 높은 아파트 특히 주복이는 들어가서 10년안에
빠져나와야 합니다^^제 개인적으로는 땅에 관심이 많지만 쩐이 없군요. ㅠ.ㅠ
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